Строительство дома под ключ: полный гид по строительству частного дома

Собственный уютный домик за городом или в городском частном секторе – счастье для семьи с детьми. Превратить мечту в реальность можно только при соблюдении необходимых шагов. Работа над созданием семейного гнездышка начинается с выбора проекта дома, удовлетворяющего потребностям каждого жильца.

Выбор проекта дома

Первый шаг – всегда самый важный и ответственный. Проект дома можно выбрать среди готовых типовых проектных пакетов. Это позволит рационально распределить бюджет на стройку. Выбирая проект будущего дома, необходимо предусмотреть множество нюансов и потенциальных сложностей: площадь строения, архитектурный ансамбль, количество комнат, функциональность планировки. Определяющую роль играют следующие факторы.

• Себестоимость строительства. Истощение бюджета остановило не одну стройку. Рассматривая проект, в первую очередь оценивайте, во сколько обойдется его реализация под ключ, хватит ли заложенных средств, чтобы довести работу до конца.
• Площадь участка. Осуществлять расположение жилого строения необходимо согласно требованиям строительных норм и правил. Размеры площадки во многом определяют этажность будущего дома.
• Дизайн архитектуры и форма крыши. Параметры кровли должны соответствовать климатическим условиям и техническим требованиям. Также важно понимать: чем сложнее геометрия крыши, тем дороже обойдутся кровельные работы.
• Наличие цокольного этажа или подвала. С одной стороны, это практичное решение в условиях малой площади участка, с другой – удорожание строительства. Кроме того заболоченный и увлажненный грунт – причина отказаться от подвала.
• Возможность со временем выполнить надстройку или пристройку без лишних хлопот и больших вложений.

Чтобы в ходе оформления проектной документации и строительства не возникало препятствий, необходимо правильно подобрать участок для реализации проекта.

Выбор участка под возведение дома

Экономить на выборе участка под застройку не целесообразно. Для комфортного проживания в частном секторе, необходимо учесть следующие параметры при выборе строительной площадки.

• Расположение. Оптимально строить частный дом в 10–15 минутах езды от города.
• Площадь участка. Пропорциональное соотношение площади жилья и габаритов участка – 10:1. Так, для возведения дома в 80 квадратных метров достаточно 8 соток земли +/- 10%.
• Геодезические условия.
• Транспортная система. Следует искать территорию с наличием хороших дорог и развязок, остановок общественного транспорта.
• Коммуникации. В идеале должна быть возможность подключения к центральной системе водоснабжения, электропитания, подачи газа.
• Инфраструктура. Участок должен располагаться в шаговой доступности к магазину, аптеке, поликлинике или фельдшерскому пункту, детскому саду, школе.

Также стоит учитывать экологический фактор. Лучше отказаться от удобного расположения и доступной стоимости земли, если поблизости находятся промышленные предприятия.

Инженерно-геодезические изыскания

Как правило, изучение характера рельефа, особенностей физико-механического состава грунта и расположения грунтовых вод проводят на подготовительном этапе строительства. Но опытные застройщики рекомендуют выполнить инженерно-геодезические изыскания перед покупкой участка под застройку. Такой подход позволит заблаговременно понять, подходит земля под проект вашего дома или лучше поискать другое место.

От показателей, полученных во время измерений, зависит тип и заглубленность фундамента, выбор строительных материалов, общая масса строения.

Проектирование дома

Счастливые обладатели участка в пригородной зоне предпочитают строить дом по индивидуальному проекту. Преимущество персонального проекта – комфортный и практичный вариант, удовлетворяющий потребностям всех жильцов. На этапе проектирования подбирается стиль архитектуры, этажность, площадь строения, количество и расположение комнат.

Если позволяет тип грунта, хозяйственные помещения лучше расположить в цокольном этаже. Такой подход позволить оптимально распланировать квадратные метры участка. Второй вариант расширения жилой площади в ограниченном пространстве участка – мансардный или второй этаж.

На втором этаже лучше всего расположить жилые комнаты, где требуется максимум покоя. Кухня, гостиная, спальня для гостей вполне могут обосноваться на первом этаже. Доверить разработку проекта и подготовку проектной документации лучше квалифицированным специалистам.

На этапе работы с проектом подбираются строительные материалы, составляется смета на сырье, транспортировку и работы.

Смета и расчет стоимости строительства

Компания-застройщик составляет смету на закупку материалов и оплату работ, на основании которой рассчитывается предварительная стоимость частного дома. Ситуация на рынке стройматериалов не стабильна, систематическое колебание цен может как повысить, так и снизить стоимость постройки жилья.

Хорошо, если у строительной компании имеется собственный склад для хранения стройматериалов. Это позволит закупить расходное сырье по оптовой цене.

Стоимость работ определяется объемами и сложностью операций, необходимостью задействовать специализированную технику, а также привлечения сторонних подрядчиков на отдельные виды манипуляций.

Снятие плодородного грунта

Началу строительных работ предшествует снятие плодородного грунта на стройплощадке. Этот процесс подлежит протоколированию и внесению в план строительных работ. Снятие выполняют исключительно на месте рытья основания под фундамент и возведения постройки. В этой зоне плодородный грунт будет так или иначе уничтожен и испорчен строительным мусором. Тогда как его можно использовать для улучшения показателей урожайности на полях с менее плодородными почвами. Если проигнорировать данное требование, можно получить крупный штраф от государственных экологических структур.

Плодородный слой может составлять 30–50 см. для определения его глубины проводятся геологические изыскания. После чего составляется план снятия полезной почвы и производится ее вывоз на согласованный с администрацией участок. Площадка тщательно разравнивается для выполнения следующих операций.

Разбивка осей здания согласно техническому паспорту

На ровной подготовленной площадке специалист в области геодезии производит разбивку осей здания. По факту, это перенос плана здания в натуральную величину с бумажного проекта на натуру. От качества разбивки зависит точность совпадения стен и перекрытий. Даже незначительное нарушение снизит показатели прочности готовой конструкции и продолжительность эксплуатации здания.

Оси по значению распределяются на главные, определяющие симметрию, основные, показывающие форму и размеры каркаса, промежуточные, размечающие отдельные элементы. Процесс геодезической разбивки осей происходит в несколько этапов.

• Определение места нанесения главных и основных осей, их закрепление на натуре.
• Детальное нанесение осей для построения точной схемы расположения фундамента.
• Нанесение разметки с помощью рулетки, колышков и шнура.
• Съемка для протокола, составление акта разбивки осей.

Пришло время заливки фундамента и работы с основанием под дом.

Устройство оснований и фундамента

Фундамент создает равномерную статическую нагрузку на грунт, формируемую массой строения. Конструкция фундамента сохраняет устойчивость здания, препятствует деформации несущих стен и перекрытий. В зависимости от типа грунта, особенностей архитектурного и планировочного решения будет выполняться один из следующих видов фундамента.

• Ленточный монолитный – наиболее надежный и часто применяемый вид фундамента, способный выдержать большие нагрузки и свести к минимуму возможные проседания конструкции здания. Для заливки применяют бетон высокой марки прочности, морозо- и влагоустойчивости. Для усиления по всей длине прокладывается армирующая решетка.
• Ленточный ФБС предусмотрен под малогабаритные одноэтажные или полутораэтажные постройки. Блоки соединяются между собой раствором, а для усиления основания прокладывается армирующий пояс.
• Свайно-ростверковый – это установленные по периметру каркаса сваи, поверх которых прокладывается бетонная балка. Такой подход увеличивает прочность фундамента и обеспечивает равномерное давление постройки на грунт. Является менее затратным вариантом для создания основания.
• Шведская утепленная плита – монолитное основание с заранее проложенными трубами для водопровода и канализации. Отсутствие температурных швов позволяет сократить теплопотери на 30%. Фундамент подходит под любые габариты и строительные материалы.

Возведение стеновых конструкций

Широкий ассортимент стройматериалов для кладки позволяют подобрать оптимальный вариант, чтобы ускорить работу, снизить затраты и получить надежную коробку. Наиболее популярными материалами являются следующие.

• Керамический/силикатный кирпич.
• Керамический блок, обладающий повышенной степенью теплоизоляции и шумоподавления.
• Силикатный блок для монтажа легких строений.
• Керамзито-бетонный блок.
• Бетонные плиты и монолитные техники строительства, когда бетон заливают в специально подготовленные опалубки прямо на стройплощадке.

Кровля

Для создания надежной крыши необходимо установить прочную стропильную систему, обрешетку, позволяющую уложить теплоизоляционные материалы, слои гидро- и пароизоляции, подобрать оптимальный кровельный материал для крыши.

Укрывной кровельный материал подбирается не только на основе личных предпочтений, но и в соответствии с архитектурным стилем. Наиболее распространенными материалами являются: металлочерепица, металлопрофиль, гибкая черепица и другие виды мягкой рулонной кровли. В отдельных регионах предпочитают натуральную черепицу. Это напрямую связано с особенностью архитектуры и стремлением к экостилю.

Установка окон и дверей

Завершающий этап строительства – установка окон и монтаж дверей. Прежде, чем приступать к герметизации жилища, необходимо дать коробке постоять, чтобы завершился процесс усадки. В это время можно приобрести стеклопакеты и дверные блоки. Следует отдать предпочтение проверенному временем производителю или реализатору, который не боится давать продолжительную гарантию. От качества конструкции и фурнитуры зависит продолжительность безаварийной эксплуатации окон и дверей.

Монтажные работы стоит доверить квалифицированным специалистам. Стоимость установки зависит от количества и размеров оконных и дверных проемов, сложности конструкций, особенностей конфигурации, качества фурнитуры и профиля.

Утепление и декоративная отделка фасадов

Кирпич сам по себе является эстетически привлекательным материалом, поэтому кирпичные фасады чаще всего оставляют нетронутыми. А вот дома из газобетонных или керамических блоков, железобетонного монолита утепляют снаружи и выполняют декоративную отделку.

Наружную поверхность фасада подготавливают – удаляют остатки строительного мусора. Выбирают наиболее подходящий тип рулонного или листового утеплителя. Для защиты теплоизолятора используют тонкую гидроизолирующую прослойку. Для декоративной отделки применяют сайдинг, керамогранит, декоративные панели, вагонку.

Утепление и отделка защищают фасад от неблагоприятных погодных условий, повышают энергосбережение дома, задают эстетически привлекательный внешний вид.

Монтаж инженерных коммуникаций

После установки окон и дверей начинается этап установки, подключения, тестирования систем электроснабжения, подачи воды, канализационного трубопровода, отопления, вентиляции. Затраты на приобретение расходных материалов и монтаж составляют от 10–40% от общего бюджета на строительство. Также в этот период разрабатываются и устанавливаются охранные системы, проводится интернет и слаботочка для телевидения.

Внутренняя отделка

Внутренняя отделка стен, потолков, пола происходит в несколько этапов:

1. Подготовка оснований – заливка пола, нанесение на стены и потолочные перекрытия грунтовки, покрытие первым слоем штукатурки.
2. Черновая отделка – оштукатуривание стен с выравниванием поверхностей, откосов, углов, выравнивание потолков, обшивка пола под укладку паркета, линолеума или ламината.
3. Финишная отделка – укладка напольных покрытий, декорирование стен (покраска, обои, панели, вагонка, фактурная штукатурка), монтаж натяжных потолков и осветительных приборов.

Обустройство территории

Перед заселением в дом стоит озаботиться о благоустройстве придомовой территории. В первую очередь необходимо вывезти строительный мусор. Тем временем продумать планировку участка – расположение подъездной дорожки, игровой площадки, цветочных клумб, беседки с мангалом, садовых деревьев. На участке должен быть гармоничный баланс солнца и тени.

Первоначально проводится заливка подъездной дороги к гаражу, садовых дорожек и других бетонированных или асфальтированных участков. Затем выполняется озеленение – засев газона, посадка цветов, деревьев, кустарников. После чего можно заказать готовую беседку и соорудить детскую площадку.