Капитальный ремонт торговых центров

Торговые центры и комплексы представляют собой общественные объекты повышенной проходимости. Через торговые залы этих зданий ежедневно проходят десятки тысяч человек. Некоторая часть посетителей долго не задерживается: люди быстро совершают покупки и покидают магазины.

Но основная масса людей проводит внутри строения большое количество времени, обходя по порядку торговые отделы, заходя в кафе, отдыхая на лавочках, любуясь аквариумами, фонтанами или водопадами. Арендаторы помещений с бытовыми услугами, владельцы салонов, магазинов и кафе заинтересованы в том, чтобы потенциальные клиенты и покупатели проводили больше времени внутри комплекса, не торопясь уйти из него. Для этого нужно, чтобы отделка и обустройство помещений были комфортными, без нарушения функционирования коммуникационных систем.

Важные требования к ремонту торговых центров

Любой магазин, независимо от размеров, должен выглядеть респектабельно, внушать доверие и вызывать уважение. При планировании отделочных работ это должно учитываться.

Обустройство следует начинать с дизайнерских работ:

•       продумывается стилистика помещения с учетом предпочтения заказчика;
•       отрабатываются элементы фирменной индивидуальности;
•       оговаривается статус будущего магазина, ориентированность на определенный контингент (бутик, средний класс, социальный);
•       планирование расположения и материала витрин, оформление вывесок, расстановка корзин, полок и вешалок;
•       планирование обустройства специализированных помещений, зонирования игровых и развлекательных площадок, мест отдыха;
•       проектирование освещения от основных источников до декоративной подсветки.

От грамотно продуманного дизайна зависит комфорт покупателей и их желание проводить больше времени в торговом центре.

Как косметический, так и капитальный ремонт торгово-развлекательных комплексов подразделяется на два варианта: внешний и внутренний.

Требования к внешнему ремонту таковы:

•       создание общего дизайн-проекта здания;
•       проработка индивидуальной стилистики, делающей центр узнаваемым среди других подобных объектов;
•       проектирование необходимых вспомогательных помещений: комнат матери и ребенка, туалетов и других зон;
•       разработка плана аварийной эвакуации с лестницами и выходами с учетом возможного количества посетителей комплекса.

Требования к внутреннему ремонту не менее важны. К ним относятся:

•       бесперебойная работа вентиляционной системы и кондиционирования, обеспечивающая не только приток и вытяжку воздуха для магазинов с промышленными товарами, но и условия для правильного хранения продуктов в соответствующих супермаркетах;
•       стабильное функционирование водопроводной и канализационной систем для туалетов и других технических помещений, обеспечивающее комфорт и исключающее протечки и затопление;
•       монтаж системы видеонаблюдения для обеспечения сохранности товара и безопасности посетителей; приборы должны быть современными, компактными и ненавязчивыми;
•       монтаж системы пожарной сигнализации и обеспечения пожаротушения в обязательном порядке, так как жизнь и здоровье посетителей стоят на первом месте. В противопожарную систему входят обязательные условия: оповещение о пожаре, непосредственно тушение и дымоотведение.

Чтобы коммуникации были в порядке постоянно, руководству торгового центра лучше заключить договор на постоянное техническое обслуживание, которое снизит до минимума возможности различных неисправностей.

Сложности в ремонте ТРК

Перед началом ремонтных работ следует внимательно проработать все моменты и решить несколько важных вопросов, в числе которых:

•       какие работы нужно произвести по внешнему обновлению, не выбиваясь из общего стиля;
•       как обеспечить безопасность при установке и использовании временных конструкций для ремонта;
•       какие использовать методы, инструменты и технику;
•       как выбрать по доступной цене наиболее качественные материалы с гарантией долгого срока службы;

Особенно внимательно прорабатывается вопрос сроков проведения ремонта, так как простой в работе магазинов и бытовых служб ведет к большим финансовым потерям.

Основные этапы

Чтобы добиться нужных результатов, строительные компании, планирующие проведение ремонтных работ в торговых центрах, должны проработать решение нескольких технических задач:

•       определение типа строения, степени износа коммуникаций и внешних повреждений, проработка планов этажей;
•       знакомство с функциональными особенностями объекта, определение его категории, уровня специализации и вариантов обслуживания покупателей для правильного расчета площадей, объемов и стоимости строительно-отделочных работ;
•       создание дизайн-проекта, учитывающего все условия;
•       согласование перепланировок с необходимыми разрешениями в государственных органах;
•       выбор, приобретение и доставка материалов, соответствующих пожарным, экологическим и санитарным нормам, отличающихся прочностью, долговечностью и хорошим качеством;
•       подбор квалифицированных специалистов, обладающих необходимыми знаниями, опытом и умениями пользования современными инструментом и оборудованием, для осуществления ремонтных работ.

Грамотно спланированный и проведенный ремонт превратит комплекс в современный высокоуровневый торговый объект с передовым оборудованием и комфортной обстановкой, в котором будут созданы лучшие условия для работы сотрудников и для пребывания посетителей.

Помимо строительства новых и ремонта действующих торговых центров существует вариант строительных работ, предполагающий реконструкцию старых зданий, в которых расположены торговые площади. Это более широкий перечень работ, направленных на более серьезную переделку.

В него входят:

•       перепланировка разной степени сложности;
•       устранение дефектов поверхностей стен, пола, потолка;
•       обновление или переделка фасада;
•       расширение торговых мест, организация мест для отдыха и развлечений;
•       увеличение количества парковочных мест, организация удобных подъездов и погрузочно-разгрузочных зон;
•       замена всех коммуникаций;
•       оборудование помещение эскалаторами и лифтами;
•       черновая и финишная отделка.

Реконструкция торгового центра способствует привлечению большего количества посетителей, что положительно сказывается на рентабельности объекта.

Ремонт торгового центра представляет собой сложную многоуровневую задачу, требующую множественных решений и работы специалистов разных направлений. От правильно организованных торговых площадей зависит успех торговли, скорость обслуживания и снижение расходов на эксплуатацию. Строительно-отделочные работы подразделяются на несколько основных этапов.

Составление техзадания

Этот этап необходим для определения предпочтений заказчика, объемов и видов работ. Подразумевает сбор и обработку информации об объекте.

Составление проекта

Для учета всех деталей необходимо наметить основные направления работ с учетом размеров и особенностей торговых площадей, ассортимента товаров и вариантов их расстановки, стилистической особенности торговой компании, технических условий помещения и пожеланий заказчика. Капитальный ремонт объекта предполагает составление отдельного проекта для инженерных коммуникаций. Этот проект должен быть согласован с общим планом.

Особенности подбора оборудования и материала

Выбор оборудования, инструментов и материалов является достаточно важным этапом. Ассортимент отделочных материалов достаточно велик, поэтому возможно подобрать вариант, устраивающий по качеству и стоимости. От выбора отделки зависит и подбор подходящего инструмента.

Начинать ремонтные работы необходимо только после окончательного утверждения проекта и приобретения всех материалов, так как процесс должен быть организованным, бесперебойным и быстрым.

Долгий простой торгового центра может привести к большим убыткам. Время проведения работ должно быть заранее продумано. Тщательно подготовленный и грамотно организованный ремонт должен быть произведен в максимальные короткие сроки без задержек и простоев. Это даст возможность исключить финансовые потери.

Особенности отделки и ремонта торговых площадей

Магазины на территории торгового центра являются его основной частью, поэтому качество их отделки стоит на первом месте. От типа и характера зависит выбор оборудования и отделочных материалов. Современные магазины предпочитают металл и стекло. В продуктовых отделах предпочтение отдается экологически безопасному оборудованию.

Успех работы торговой точки в большой степени зависит от оформления и удобной расстановки оборудования, поэтому для внутреннего обустройства также необходим продуманный проект.

Интерьер торгового отдела должен быть тщательно продуман. В его обустройстве немало общего с капитальным ремонтом квартир: планировка, качественная отделка, освещение. Каждый из этапов имеет определенные нюансы.

1. Отделка. Магазин должен быть узнаваем и неповторим. При выборе варианта оформления следует придерживаться золотой середины: без излишней роскоши или неоправданного лаконизма. Материалы должны быть долговечными, стойкими к износу. Особо важно обратить внимание на освещение и кондиционирование.
2. Планировка. При совершении покупок посетителю важно хорошо ориентироваться в магазине и свободно передвигаться. Это зависит от продуманной планировки и удобного оборудования.
3. Освещение. Важно обратить внимание на освещение входа и подсветки витрин. Для внутреннего зонирования можно подобрать свет разных оттенков.

При оформлении торговых площадей не стоит экономить на материалах, так как качественная отделка не только будет привлекать внимание посетителей, но и прослужит долго.

Основная цель качественной отделки – привлечение внимания покупателей. Каждая деталь оформления должна работать на эту цель. Торговые площади обычно разделяются на разные функциональные зоны: торговый зал, прикассовая зона, места хранения товарных запасов. Цветовая гамма подбирается под корпоративный стиль, а в остальном, главное – удобство.

Лучше выбирать стойкие к износу нескользящие материалы:

•       пол – керамогранит;
•       стены – пластиковые панели, гипсокартон под покраску, керамическую плитку;
•       потолок – навесные конструкции, отделанные ГКЛ, металлическими или пластиковыми панелями.

В тех случаях, когда нет специального фирменного стиля, можно предпочесть нейтральную отделку, не бросающуюся в глаза. Главное – приобрести качественные и надежные витрины и холодильники.

При выборе материалов для отделки необходимо принять во внимание особенности продаваемых товаров, площади торговых отделов, выделенную на ремонт сумму, характеристики самих материалов.

При выборе материалов следует учитывать, что внутреннее оформление комплекса должно иметь привлекательный вид и единый стиль. Вспомогательные помещения должны быть удобными и функциональными. Материалы нужны долговечные, рассчитанные на многолетнее интенсивное использование. Особенно это касается отделки пола. Лучший вариант – керамогранит, отличающийся прочностью и простотой ухода.

Отделка торговых центров предполагает также удобную навигацию, комфорт и безопасность.

Расстановка торгового оборудования

Планировка торговых площадей и размещение витрин, корзин, полок, вешалок или холодильных шкафов зависят от вида продаваемых товаров. Цель дизайн-проекта и правильной расстановки оборудования – максимально эффективно использовать всю площадь для успешной отдачи.