ДОМ VS КВАРТИРА

Перед человеком, который планирует приобретение собственного жилья, встает серьезный вопрос, что лучше: частный дом или квартира в новостройке? В пользу того или иного выбора существуют различные точки зрения и аргументы. Здесь важно не только личное предпочтение, но и перспективы на будущее.

Плюсы и минусы проживания в квартире

К преимуществам проживания в многоквартирном доме в самом сердце города относят следующие моменты.

• Инфраструктура – детские сады, школы, поликлиники, почтовые и банковские отделения располагаются в шаговой доступности, что удобно родителям, детям и пожилым людям. Также это образовательные учреждения с любым уклоном и профилем. Для активной молодежи предоставлен широкий выбор торговых центров, кинотеатров и развлекательных площадок. Сторонники здорового образа жизни могут выбрать спортивные клубы и фитнес-центры любого направления.
• Доступность общественного транспорта. Возле каждого района с многоэтажными домами имеется автобусно-троллейбусная и трамвайная развязка во все направления.
• Полный комплект коммуникационных систем. Вкладывая средства в квартиру, владелец освобождает себя от хлопот по обустройству канализации, водопровода, подведения отопления. Тогда как строительство дома в частном секторе предполагает решение множества вопросов с подсоединением к системе центрального водопровода и канализации или обустройству скважины и септика.
• Наличие управляющей компании, которая берет на себя обязательства по благоустройству придомовой территории, а также оказывает помощь в решении вопросов с ремонтом квартирных коммуникаций.
• Относительно небольшие финансовые вложения в содержание квартиры и ремонт. Так, уход за фасадами и обновление герметизации швов, ремонт крыши являются зоной ответственности управляющей компании.
• Квартира – идеальное решение для людей, которые ощущают себя дискомфортно в обособленности от социума, работают в городе и зависят от развитой инфраструктуры.

Из минусов проживания в квартире особенно выделяют следующие.

• Ограниченная жилплощадь без возможности расширения. Для большой семьи с детьми больше подойдет частный дом.
• Нет возможности разработать индивидуальный проект помещения, поскольку застройщики прибегают к типовому планированию и возведению однотипных квартир.
• Часто отсутствует возможность разбить цветник по своему вкусу, поставить беседку для отдыха на свежем воздухе.
• Стоимость квадратного метра в квартире существенно превышает в цене частное домовладение.
• Нехватка места для парковки автомобиля, платные подземные паркинги обходятся дорого.
• Зависимость от графика подачи услуг коммунальными службами.
• Дополнительные расходы по коммунальным платежам в виде взноса на капремонт, оплаты лифта и общедомовых нужд.
• Близость к соседям. Несмотря на хорошую шумоизоляцию, жильцов квартиры могут беспокоить детский плач, «радости» ремонта за стеной, музыка.

Прежде чем принять решение, стоит взвесить все «за» и «против», чтобы впоследствии не жертвовать собственным комфортом.

Достоинства и недостатки проживания в частном доме

Счастливые обладатели частного дома выделяют следующие преимущества.

• Просторная жилплощадь, которая обошлась значительно дешевле квадратных метров в квартире. К тому же при правильном проектировании будет доступна возможность расширения полезных пространств. Например, можно чердак обустроить под мансарду.
• Собственный двор, где можно поставить беседку для шашлыка, обустроить детские качели, сделать бассейн и вольер для собаки. Родителям не придется волноваться за ребенка, играющего во дворе.
• Не надо беспокоиться за парковку. На участке можно построить собственный гараж или навес для автомобиля.
• Вкладывая средства в строительство частного дома, будущий владелец может заказать разработку индивидуального проекта, составить персональную планировку комнат, выбрать тип строительных материалов.
• Возможность организовать газон, разбить цветник или небольшой сад, обустроить грядки с зеленью и овощами.
• Отсутствует привязка к графику подачи коммунальных услуг городскими службами. Имея собственную систему отопления, владелец может обогреть помещение холодным сентябрьским днем, а не дожидаться, когда коммунальщики подадут тепло.
• Тишина и удаленность от соседей. Собственный дом позволяет насладиться любимой музыкой или просмотром фильма после рабочего дня, а не слушать ругань из-за стены.
• Можно принимать гостей в любое время.
• Дом лучше всего подходит любителям садоводства, поклонникам цветов и декоративных кустарников, фанатам органических овощей с собственных грядок. Но не только огород будет приятным бонусом к дому, но и возможность построить баню, возвести мангал.

Отрицательных моментов проживания в частном доме несколько.

• Ограниченная инфраструктура. Частный сектор оттесняется ближе к окраине города и пригорода. И если фельдшерский пункт будет предусмотрен, то для посещения узких специалистов придется ехать в город. Банкомат можно найти в магазине, а вот сад и школа будут значительно удалены.
• Для комфортной жизни нужен собственный автомобиль. При этом придется выезжать заблаговременно, учитывая возможные пробки. На дорогу будет уходить больше времени, и совсем немного – на семью и отдых.
• Благоустройство придомовой территории осуществляется своими силами и средствами. Участок не терпит пренебрежительного отношения, ему требуется уход и постоянное проведение работ по благоустройству, это уборка снега, прополка сорняков.
• Расходы на ремонтные работы значительно больше, чем в квартире.
• Необходимо платить земельный налог.
• Хороший уровень безопасности обеспечивается только в закрытых и охраняемых коттеджных поселках.
• Не во всех районах, отведенных под частные застройки, имеются асфальтированные дороги и остановки общественного транспорта.

Эти нюансы необходимо учитывать, когда заходит речь о строительстве собственного дома.

Строим дом или покупаем квартиру – минимизируем затраты

Вопрос, что обойдется дешевле – строительство частного дома или покупка квартиры в новостройке, не имеет однозначного ответа. Если рассматривать стоимость квадратного метра уже готового жилья, то площадь квартиры обойдется существенно дороже дома аналогичной квадратуры. Но есть множество других нюансов, которые влияют на итоговую стоимость.

• Собственный домик обойдется дешевле, если у будущего владельца уже имеется участок под застройку. Если же землю придется покупать, то расходы вырастут на 1-2 миллиона только на начальном этапе.
• Если вкладывать средства в строительство квартиры по программе долевого участия в 20-30 км от города, то потребуется значительно меньше денег.
• Повысить стоимость готового дома может обустройство инженерных коммуникаций под ключ, если место расположения не позволяет врезаться в центральный водопровод или канализацию.
• Если строить дом самостоятельно, не прибегая к помощи строительной бригады, то расходы станут меньше.

Оптимизировать расходы и рационально распределить бюджет поможет тщательный анализ всех факторов. К тому же важно понимать, что в дальнейшем содержание дома потребует большего вложения денег, чем квартиры аналогичной квадратуры.

Сравнение затрат на содержание жилья

В многоквартирном доме значительно проще осуществлять обслуживание, да и расходы по итогу укладываются в минимум. Управляющая компания отвечает за профилактику систем водоснабжения, отопления, ремонт кровли и фасадов. При аварийной ситуации обладателю квартиры достаточно позвонить дежурной бригаде ТСЖ или ЖЭК. Единственное требование – своевременно вносить коммунальные платежи.

Если сравнивать квитанции по коммунальным платежам квартиры и частного дома, то жильцам многоквартирных комплексов приходится оплачивать несколько лишних пунктов.

• Капитальный ремонт.
• Содержание жилья.
• Текущий ремонт.
• Услуги управляющей компании.

Однако итоговая сумма в квитанциях различается незначительно.

Имеются и определенные сложности в обслуживании квартиры. Например, установка персонального водонагревателя в ванной потребует большого количества согласований для получения разрешения. За любые нарушения в системе водопровода, связанные с его установкой, расходы лягут на плечи владельца.

Жильцам частного дома приходится самостоятельно разрешать как незначительные мелочи, так и серьезные вопросы – выполнять замену отопительного, вентиляционного оборудования, электропроводки, ремонт фасадов и кровли. При возникновении аварийной ситуации рассчитывать приходится исключительно на себя. Даже оперативный вызов мастера не гарантирует скорый приезд специалиста.

Для проведения профилактики вызывают специализированные службы. Приходится подстраиваться под их расписание, отпрашиваться с работы.

Зимой частный дом выхолаживается быстрее и требует больших затрат на отопление. Уход за газоном в летний период требует большого расхода воды. Не стоит забывать, что придомовая территория коттеджа требует много внимания и вложений в ее благоустройство.

Расходы на содержание участка

Помимо оплаты за коммунальные услуги, которые обходятся ничуть не меньше, чем платежи жителям квартир, обладатели дома в частном секторе тратят немало средств на обслуживание придомовой территории. Чтобы сделать участок красивым и уютным, стоит обратиться за помощью к специалисту. Обращение к ландшафтному дизайнеру потребует основательных разовых вложений, но в последующем существенно упростит процесс ухода и облагораживания придомовой территории. Грамотное проектирование расположения клумб, садовых дорожек, беседки, детской зоны, места для хранения рабочего инвентаря позволит в дальнейшем своевременно обновлять покраску, удалять сорняки, осуществлять полив. Установка автоматической системы полива облегчает трудозатраты, но требует систематической проверки работоспособности.

Минимизировать время на уход за участком поможет и высадка неприхотливых растений, использование укрывного материала, препятствующего прорастанию сорняков на клумбе, а декоративная щепа или щебень сохранят дренажную функцию почвы и скроют грязь. Нельзя забывать об обработке участка от клещей, которые особенно активны весной и летом.

Для упрощения большинства процессов необходимо закупить качественный инструмент: газонокосилку, триммер для удаления сорняков, ручные приспособления для прополки и рыхления, шланг со специальными насадками для полива, лопаты для уборки снега. Все это стоит недешево, но прослужит долго.

Важно уделить внимание садовым украшениям: скульптурам животных, гномов, деревянным перголам, шпалерам и прочим эстетически привлекательным элементам. Но стоит помнить, что за всем этим требуется регулярный уход – нанесение гидрофобизаторов, окрашивание деревянных и металлических поверхностей. Чем дороже лакокрасочные и защитные покрытия, тем дольше они прослужат. Такой подход на следующие пять лет избавит от необходимости что-либо красить, лакировать, герметизировать.

Декоративный фонтанчик или пруд нуждается в систематической чистке, обработке от комаров.

Ночное освещение – немаловажный аспект оформления участка. Для оптимизации расходов можно приобрести фонари и подвесные лампы, функционирующие на солнечных элементах питания. Вышедшие из строя осветительные приборы необходимо своевременно менять. Красота требует не только материальных вложений, но и больших усилий. Жильцы квартир освобождены от этих хлопот, но также лишены возможности отдохнуть в спокойной обстановке на свежем воздухе.

Трудности выбора для жителей промышленных городов

В нашей стране много крупных промышленных городов, основанных вокруг различных предприятий. Типичный пример – Екатеринбург, Челябинск. Жители подобных мегаполисов испытывают определенные трудности в выборе места проживания. Городские квартиры располагаются вблизи фабрик и заводов, что позволяет быстро добраться до места работы. Сады и школы для детей находятся в шаговой доступности. Но вот экология оставляет желать лучшего. Для детей городская среда с многочисленными выбросами в воздух крайне опасна для здоровья. Наличие вредных примесей в воде и воздухе негативно отражается на состоянии организма людей. Возникает закономерный вопрос: оставаться в экологически неблагоприятной среде, зато со всеми бонусами инфраструктуры, или поселиться с семьей в пригороде, где воздух чище? Оптимальное решение есть.

Застройщики предлагают приобретать жилье на границе городской черты в домах малоэтажного типа. Закрытые поселки имеют собственные управляющие компании, которые берут на себя обязательства по обслуживанию коттеджей и благоустройству придомовой территории. Преимуществом проживания в пригороде является наличие асфальтированных дорог и возможности быстро добраться в любую точку города, в том числе и на работу. Наличие зеленой зоны снижает концентрацию примесей в воздухе. Добросовестные застройщики устанавливают защитные фильтры в вентиляционную систему. Внутри дома формируется благоприятный микроклимат. Таким образом, родители обезопасят своих детей и пожилых членов семьи, при этом не обременяя себя многочисленными пробками по дороге на работу.

Подводя итоги

Рассматривая различные варианты приобретения жилья, стоит тщательно взвесить свои личные предпочтения, возможности бюджета, возможные перспективы и нагрузку на работе. Это поможет принять правильное решение и обеспечить себе максимальный уровень комфорта при минимальных вложениях.