Модульные дома под ключ

от 280 000 руб.

Цена за готовый модуль 15–20 м² с доставкой и установкой на участок. Дом из 4 модулей 60 м² — от 1 100 000 руб. Точная стоимость — после выбора комплектации

Монтаж в Херсоне

Цены

Строим модульные дома в Херсоне «под ключ» — от 280 000 руб. за модуль, монтаж от 7 дней, гарантия 10 лет. Завод-сборка в условиях цеха — нет влияния летней жары +38°C на качество; установка на участок за 1–2 дня.

Строительство модульных домов — ключевые параметры
Цена	от 280 000 руб./модуль
Срок	от 7 рабочих дней (монтаж на участке)
Гарантия	10 лет
Площадь модуля	15–36 м² (стандарт)
Регион работ	Херсон, Херсонская область

Строительство модульных домов в Херсоне — заводская сборка без влияния +38°C жары, монтаж за 1–2 дня, паропроницаемый фасад при 70–75% влажности «под ключ»

Модульный дом в Херсоне — уникальное сочетание скорости и заводского качества. Модули производятся на заводе в климатически контролируемых условиях: герметичность соединений, точность монтажа и пропитка дерева антисептиком выполняются в цехе, а не под открытым херсонским солнцем +38°C. На участке остаётся только установка: кран, стыковка модулей, подключение коммуникаций — 1–3 дня. Для Херсона с его лёссовыми грунтами и высоким УГВ в пойменных районах свайный фундамент под модульный дом — готов за 1 день. Модульная система позволяет добавить комнату через 2–3 года без капитального ремонта — актуально при постепенном увеличении площади. Работаем без предоплаты.

Конструктив модуля — что внутри

Модуль — это готовый объёмный блок заводского производства: каркас, утепление, обшивка, окна, двери, внутренняя электропроводка. На участке остаётся только установить его на фундамент, состыковать с соседними модулями и подключить к сетям. Для Херсона ключевые параметры — антисептирование дерева в заводских условиях и выбор наружной обшивки, стойкой к черноморской атмосфере.

1.1 Деревянно-каркасный модуль

Каркас: брус 100×100 мм или доска 50×150 мм; антисептик Сенеж Огнебио до монтажа; влажность ≤18%
Утеплитель: каменная вата Rockwool или Isover 150 мм; паропроницаемость важна при херсонской влажности 70–75%
Пирог стены (изнутри): ГКЛВ → пароизоляция → утеплитель → диффузионная мембрана → наружная обшивка
Наружная обшивка: ОСП-3 12 мм + штукатурная система или сайдинг на вентзазоре

1.2 Металлокаркасный модуль (ЛСТК)

Каркас: ЛСТК С-профиль 100×50 мм, толщина 1,5 мм с покрытием ZA255
Преимущество: не горит, не гниёт, не поражается грибком при влажности 70–75% — идеален для Херсона
Утеплитель: каменная вата 150 мм + 50 мм снаружи профиля для перекрытия мостиков холода
Стоимость: на 15–20% дороже деревянного; окупается долговечностью в агрессивной атмосфере

Наружная обшивка для херсонского климата: ОСП-3 под паропроницаемую штукатурку — хороший вариант, но требует обязательного армирующего слоя (УФ-излучение разрушает незащищённый ОСП за 3–6 месяцев). Лучший вариант для долговечности в черноморской атмосфере — ЦСП (цементно-стружечная плита) 12 мм: не боится воды, соли, не гниёт; стоимость +400–600 руб./м² к ОСП.

Этап 1. Фундамент и подготовка участка

Для модульного дома из 4 блоков (60 м²) фундамент занимает 1–2 дня — это главное конкурентное преимущество перед капитальными технологиями. В Херсоне свайный фундамент практически универсален: работает на всех типах грунтов, включая пойменные с высоким УГВ.

1.1 Свайный фундамент под 4 модуля

Разбивка осей по плану модулей — точность ±20 мм
12 свай Ø108 мм, длина 2,5 м (в пойменной зоне 3,0 м)
Завинчивание малогабаритной машиной — без вибрации; 12 свай за 4–5 часов
Обрезка оголовков в единый горизонтальный уровень — лазерный уровень, допуск ±5 мм
Антикоррозионная обработка оголовков + приварка пластин 200×200×6 мм
Деревянный ростверк: брус лиственницы 150×150 мм на пластинах

1.2 Подготовка участка

Подъездной путь для крана: кран 16–25 т требует твёрдого основания; при грунтовом въезде укладываем дорожные плиты или отсыпку щебнем
Разгрузочная площадка: 15×10 м свободного пространства — для манёвра крана при снятии модуля с трала
Проверка воздушных линий: при наличии ЛЭП над участком — координация с энергетиками для временного отключения в день монтажа

Без предоплаты

Оплата только за принятые вами работы

Профессионалы

Мастера с опытом прошли аттестацию

Документация

Полный пакет документов бесплатно

Контроль качества

Отслеживайте ход работ в реальном времени

Качественные материалы

Сертифицированные материалы с UV-защитой

Гарантия 5 лет

Индивидуальный подход к каждому объекту

Узнайте стоимость строительства и получите бесплатную консультацию

После опроса специалист подберёт оптимальный вариант для вашего объекта

Этап 2. Доставка и монтаж модулей

День монтажа — самый зрелищный этап строительства. Кран 16–25 т снимает модули с тралов и устанавливает их на сваи один за другим. Бригада из 4 человек стыкует, выравнивает и фиксирует за 1 рабочий день (4 модуля). В Херсоне летом монтаж начинаем с 6:00 — к полудню коробка стоит.

2.1 День монтажа — последовательность

Первый модуль: установка на сваи, выравнивание по уровню в двух плоскостях — допуск ±5 мм
Фиксация к ростверку: болты М12 через закладные пластины, 4 точки на модуль
Последующие модули: стыковка к предыдущему, выравнивание, болтовое соединение торцевых стен М12 шаг 600 мм
Внутренние соединения: перегородки между модулями демонтируем там, где планируются проёмы — до или после подъёма по согласованию с заказчиком
Кровельное перекрытие: при плоской крыше — соединение краёв модулей металлическим фартуком нержавеющая сталь + герметик

2.2 Герметизация стыков

Внутренние стыки: заполнение полиуретановой пеной, перекрытие рейкой 50×25 мм и шпаклёвка
Наружные стыки (критично для Херсона): армирующий слой Ceresit CT-83 6 мм + стеклосетка, перекрывающий стык на 300 мм с каждой стороны; при ветре 20–22 м/с без армирования шов раскрывается за 2–3 сезона
Кровельный стык: нахлёст нержавеющего фартука 150 мм с каждой стороны, полиуретановый герметик под фартук; проверка при имитации дождя шлангом под давлением

Этап 3. Подключение коммуникаций

Модуль поступает с завода с разведёнными внутри электрокабелями NYM в гофре (до щитка) и заглушками для ввода воды и вывода канализации в полу. На участке подключаем к существующим сетям или создаём автономную систему.

3.1 Электроснабжение

Вводной кабель от ВРУ участка: NYM 3×6 мм² или СИП 2×16 мм² от столба
Щиток: монтируется в модуле на заводе; автоматы по группам, УЗО 30 мА для кухни и санузла
Кондиционирование: отдельная линия NYM 3×4 мм² на каждый модуль — при +38°C кондиционер работает 6–7 месяцев в году, стандартный кабель 2,5 мм² перегревается

3.2 Водоснабжение и канализация

Ввод ХВС: труба PPR Ø20 мм от сети через вентиль; фильтр умягчения при жёсткости 8–12 мг·экв/л (Херсон) — обязателен перед водонагревателем
Канализация: отводы Ø50 мм в полу модуля; общий коллектор Ø110 мм через ростверк в септик или централизованную сеть
При автономной системе: септик на 2 кольца (1 500 л) + фильтрующий колодец; в пойменных районах Херсона фильтрация в грунт невозможна — только септик с биофильтром

Вентиляция модульного дома в Херсоне: Каждый модуль на заводе оснащён вентиляционными каналами Ø100 мм к потолку. При сборке нескольких модулей вентканалы объединяем в общий коллектор с выводом на кровлю. Устанавливаем приточно-вытяжную установку Blauberg VENTO Expert 100 (производительность 100 м³/ч) — при херсонской жаре в режиме байпаса свежий воздух подаётся без нагрева от вытяжки.

У вас ещё остались вопросы?

Задайте их нашим специалистам

Задать вопрос

Строительство модульных домов в Херсоне — заводская сборка без влияния +38°C жары, монтаж за 1–2 дня, паропроницаемый фасад при 70–75% влажности

Оставьте заявку на расчёт стоимости

Этап 4. Отделка и финишные работы

После установки и подключения модулей переходим к отделочным работам. В Херсоне финишная отделка занимает 3–4 недели (в стандартной комплектации с ГКЛВ) — значительно быстрее, чем в газобетонном доме со штукатуркой. Все материалы применяем с учётом влажности 70–75%.

4.1 Внутренняя отделка

Заделка стыков между модулями: лента-серпянка + Knauf Finish 2 слоя; шлифовка P120
Покраска: акриловая латексная с бирозолом; 2 слоя; срок высыхания при влажности 70% — 6–8 часов между слоями
Пол: LVP 5 мм Aqua Stop (100% влагостойкий) по всему дому, включая кухню; в санузле — плитка на ЦСП с гидроизоляцией
Потолок: натяжной ПВХ — скрывает шов между модулями, влагостойкий при 75% влажности

4.2 Наружная отделка

Штукатурный фасад: армслой CT-83 6 мм поперёк стыков + декоративная «барашек» 2 мм светлого тона
Цоколь: ЦСП 12 мм или керамогранит на кляммерах — у земли ЦСП не боится черноморской влажности и капиллярного подъёма
Кровля: оцинкованный фартук над стыком модулей + мягкая черепица Shinglas по ОСП — или плоская кровля с ТПО-мембраной (меньше стыков = меньше риска протечек)

Этап 5. Расширение дома — добавление модуля

Модульный дом расширяется без капитального ремонта — это главное преимущество технологии для семей, которые планируют увеличение жилплощади. Через 3–5 лет добавить модуль 15–20 м² стоит 350 000–450 000 руб. под ключ вместо 800 000–1 200 000 руб. за пристройку к газобетонному дому.

Подготовка места: под новый модуль добавляем 3–4 сваи Ø108 мм; обрезка в уровень с существующими оголовками — 1 день
Установка нового модуля: кран + бригада — 1 день; стыковка болтами к существующей стене
Объединение пространства: в стене существующего модуля вырезаем проём: метод «тихого демонтажа» (болгарка + лобзик) без перфоратора — не тревожим соседей и не деформируем конструкцию
Перенос коммуникаций: удлиняем электрику и трубы в новый модуль; стоимость 15 000–25 000 руб.

Обслуживание модульного дома в Херсоне

Ежегодное обслуживание продлевает срок службы на 20–30 лет. В Херсоне основные точки внимания — швы между модулями (черноморский ветер + косые дожди) и наружная обшивка (290 солнечных дней + УФ-деградация).

Наружные швы: осмотр каждые 6 месяцев; при трещинах >0,5 мм в штукатурке у стыка — немедленная заделка акриловым герметиком + армирующий слой
Обшивка и фасад: обновление защитного покрытия каждые 5–7 лет; при ОСП — грунт + акрил с UV-защитой
Вентиляция: замена фильтров приточной установки 2 раза в год; чистка вентканалов 1 раз в 3 года
Фундаментные сваи: осмотр оголовков 1 раз в 2 года — при ржавчине обработка цинксодержащей грунтовкой

Гарантия 10 лет: На конструктив модулей (каркас, соединения, кровля) при соблюдении требований по обслуживанию. Намокание ОСП при нарушении герметизации наружных швов — не гарантийный случай при наличии видимых повреждений штукатурки без обращения в гарантийную службу. Рекомендуем ежегодный профилактический осмотр — бесплатно в течение первых 3 лет.

Консультация со специалистом

Выезд на участок, оценка условий, подбор оптимального решения.

Составление сметы

Фиксированная стоимость до начала работ — без скрытых платежей.

Заключение договора

Документ фиксирует сроки, объём работ и итоговую стоимость.

Схема сотрудничества

Выполнение работ

Поэтапная оплата по мере готовности — без предоплаты на старте.

Постстроительная обработка

Финишные работы, уборка территории, вывоз строительного мусора.

Приёмка выполненных работ

Подписание акта после осмотра объекта. Гарантия на все виды работ.

Стоимость — Строительство модульных домов в Херсоне — заводская сборка без влияния +38°C жары, монтаж за 1–2 дня, паропроницаемый фасад при 70–75% влажности

Вид работ	Ед. изм.	Цена от
Модуль жилой 20 м² (каркас, утепление, обшивка)	шт.	от 280 000 руб.
Модуль жилой 30 м² (расширенный)	шт.	от 390 000 руб.
Модуль санузел + кухня 12 м²	шт.	от 240 000 руб.
Свайный фундамент под дом 4 модуля (12 свай)	объект	от 48 000 руб.
Доставка + установка краном (до 100 км)	объект	от 25 000 руб.
Стыковка и герметизация модулей	объект	от 18 000 руб.
Подключение электрики к сети	объект	от 12 000 руб.
Подключение водоснабжения и канализации	объект	от 18 000 руб.
Внутренняя чистовая отделка 1 модуля	шт.	от 65 000 руб.
Наружная отделка (штукатурка, сайдинг)	м²	от 650 руб.

Цены ориентировочные. Итоговая стоимость зависит от объёма и условий работ. Точная смета — бесплатно после выезда специалиста.

Преимущества и недостатки — Строительство модульных домов

✓ Преимущества

— Заводская сборка вне зависимости от погоды: в Херсоне при +38°C летом адгезия клея и пропитки снижается, дерево деформируется при резком нагреве — заводской цех с контролем температуры и влажности даёт стабильное качество соединений независимо от сезона
— Установка за 1–2 дня: кран ставит 4 модуля (60 м²) за один рабочий день; фундамент готов за 1 день (сваи); «пожить в доме» можно через неделю с начала работ
— Расширяемость: добавить ещё 1–2 модуля через 3–5 лет без сноса существующих конструкций — докупить нужный модуль и состыковать; актуально при рождении ребёнка или переезде родителей
— Мобильность: модульный дом юридически может быть «некапитальным» строением — при аренде земли возможна перевозка на другой участок
— Отсутствие «мокрых» пауз на участке: бетон нужен только для фундамента (28 дней); всё остальное — сухой монтаж

✗ Недостатки

— Ограниченная планировка: стандартный модуль 3×6 м или 3×9 м; нестандартная конфигурация (Г-образный план, мансарда, эркер) требует заводской доработки и удорожания на 20–40%
— Стыки между модулями — уязвимость в Херсоне: при ветре 20–22 м/с и косых дождях стык двух модулей без правильной наружной герметизации — точка входа воды; проклейка паронепроницаемой лентой изнутри и наружная штукатурка по армсетке — обязательны
— Заводские сроки: изготовление модулей под заказ — 4–8 недель; итоговый срок от заказа до вселения — 2–3 месяца

Часто задаваемые вопросы — Строительство модульных домов в Херсоне — заводская сборка без влияния +38°C жары, монтаж за 1–2 дня, паропроницаемый фасад при 70–75% влажности

Дом из 4 жилых модулей по 15 м² (120 м² каждый блок 6×2,5 м) — ориентировочный расчёт для 60 м²: 4 модуля × 280 000 руб. = 1 120 000 руб. + фундамент 48 000 руб. + доставка/монтаж 25 000 руб. + коммуникации 30 000 руб. + стыковка 18 000 руб. = от 1 241 000 руб. в черновой отделке. С чистовой отделкой — от 1 500 000–1 700 000 руб.

Деревянный каркасный модуль при правильном антисептировании и паропроницаемом фасаде — 40–50 лет. Металлокаркасный модуль (ЛСТК) — 50+ лет. Главные угрозы долговечности в Херсоне: черноморская влажность в стыках без герметизации, UF-деградация наружной обшивки при 290 солнечных днях (нужно обновление покрытия каждые 5–7 лет), намокание от нарушенного водостока.

Да. Утепление 150 мм минваты (R = 3,75 м²·°C/Вт) обеспечивает комфорт при зиме −10–15°C. Летом при +38°C: инвертный кондиционер 2,5–3,5 кВт на модуль (20–30 м²) — достаточно. Модульный дом с принудительной вентиляцией и антигрибковыми покрытиями — полноценное постоянное жильё для Херсона.

Зависит от площади и типа фундамента. Дом на свайном фундаменте без заглубленного бетонного ростверка площадью до 50 м² — уведомительный порядок (направить уведомление в администрацию за 7 дней). Свыше 50 м² или с заглублённым фундаментом — разрешение на строительство. Помогаем оформить документы.

Горизонтальный стык: торцевые стены модулей примыкают вплотную; соединение болтами М12 через закладные пластины на заводе — шаг 600 мм. Изнутри шов закрывается рейкой 50×25 мм и шпаклюется. Снаружи — армирующий слой Ceresit CT-83 по стеклосетке, перекрывающий шов на 300 мм с каждой стороны. Вертикальный стык при двухэтажном блоке: аналогично + сквозные шпильки Ø16 мм по углам.

Для большинства случаев — винтовые сваи Ø108 мм: быстро (1 день), экономично, работает на пойменных грунтах с УГВ 0,5–1,5 м. На сухих плотных суглинках — столбчатый фундамент из блоков ФБС (ещё дешевле). На просадочных грунтах — малозаглублённая плита 150 мм: надёжнее при неравномерной осадке. ---

Контактная информация

г. Херсон, БЦ "Сервус-херсон", ул. Театральная, 59

Телефон: 8 (800) 201-57-33

Email: kherson@stroy-montag.org

График работы:
Понедельник-пятница — с 10:00 до 19:00
Суббота, воскресенье — выходной

Реквизиты:
ООО «Строй Монтаж»
ИНН: 7448230391
БИК: 047501602
ОГРН: 1217400002082
КПП: 744801001