Сколько этажей может быть в частном доме?

В строительстве домов на территории городского частного сектора или пригородной зоны в большинстве своем преобладают двухэтажные конструкции. К такому выводу пришли социологи, собрав данные у специализирующихся строительных компаний. На одноэтажные застройки приходится примерно 5% от всех реализованных проектов.

Однако эти данные не должны влиять на ваше решение. У одноэтажных и многоэтажных домов есть свои преимущества и слабые стороны. Не оценив их, сложно составить объективное мнение. К тому же необходимо разобраться, какие части строения относятся к жилым этажам, и учитывать рамки закона, принимая решение о строительстве дома.

Какие этажи считаются жилыми

Согласно требованиям СНиП, ГОСТ и СанПин этажность дома определяется количеством надземных этажей. Если дом разно уровневый, то число этажей определяется по самому высокому уровню. Цокольный этаж относится к надземным этажам и учитывается при определении этажности, как и мансарда.

Жилыми этажами считается пространство, предназначенное для проживания людей, то есть полезная площадь дома. Технические помещения принято выносить за пределы жилого пространства. Кладовая, котельная, примыкающий к дому гараж, постирочная комната считаются помещениями технического назначения и размещаются в подвальном или цокольном этаже, либо на первом, если строение многоэтажное. Располагать их на верхних этажах не целесообразно из-за увеличения нагрузки на несущие конструкции.

Строительный регламент для частных домов

1 января 2019 года вступил в силу закон, регулирующий строительство загородных домов под ключ и домов в частном секторе в черте города. Теперь не нужно оформлять разрешение на строительство частного дома, если его площадь не превышает 500 квадратных метров. Под определение индивидуального жилого дома попадает строение в три этажа высотой не более 20 м, не предназначенное для размежевания на независимые объекты с присвоением персонального номера.

Перед началом строительства будущий домовладелец должен заполнить специальную форму уведомления для администрации о своих намерениях. В течение недели комиссия проведет проверку проектной документации на соответствие всем строительным нормам. По результатам проверки оформляется согласование на строительные работы или выдаются рекомендации для внесения коррективов в архитектурный и инженерный план.

Плюсы и минусы одноэтажного дома

Одноэтажный дом априори воспринимается, как жилье эконом и стандарт класса. Но это далеко не так. У жилых строений в один этаж масса преимуществ, а разнообразие архитектурных решений позволяет выбрать удобную планировку и стильный экстерьер.

К достоинствам одноэтажных домов относятся следующие факторы.

• Комфорт и удобство для пожилых людей, детей, людей с ограниченными физическими возможностями. Им не придется пользоваться лестницей, что в их состоянии тяжело и опасно.
• Меньшая площадь стен сокращает объемы расходуемых строительных материалов, а меньшая площадь пространства позволяет снизить финансовые затраты на отопление в зимний период.
• Простота эксплуатации и обслуживания. В одноэтажном строении проще выполнить мелкие ремонтные работы, расстановку мебели, ежедневную уборку, да и все удобства под рукой.
• Чердак имеет большее пространство и может задействоваться под кладовую для хранения старых вещей.
• Минимальные затраты на строительство. Если сравнивать одноэтажный и многоэтажный дом одинаковой квадратуры, то строительство одноэтажных загородных домов под ключ обойдется на 40% дешевле.

Имеются у одноэтажных домов и слабые стороны. К ним относятся: большая занятость дворового пространства, крупные габариты фундамента и кровли. Чтобы обеспечить прочность крыши, приходится усложнять ее форму, а для создания мощного основания – заглублять фундамент как можно сильнее.

Плюсы и минусы многоэтажного дома

Многоэтажные дома отличное решение для большой семьи. У каждого будет своя комната и просторное помещение для общего сбора. На этом выгодные стороны многоэтажного строительства не заканчиваются.

• Многоэтажное строение позволяет рационально распределить площадь придомовой территории и разместить на ней детскую площадку и клумбы в лучших традициях ландшафтного дизайна.
• С балкона или из окна второго этажа открывается обзор на окружающие красоты.
• Большое разнообразие архитектурных решений и стилевых направлений позволят построить дом мечты.

Отрицательных сторон у многоэтажного строительства достаточно.

• Требуется большое количество строительных материалов, увеличивается стоимость работ, а смета почти на 40% превышает заложенные суммы на строительство одноэтажного дома той же квадратуры.
• Необходима качественная звукоизоляция межэтажных перекрытий.
• Более сложная система коммуникаций.
• Установка удобной и надежной лестницы обходится до 20% от стоимости строительства одного этажа.
• Наличие лестницы сокращает параметры полезных площадей.

Прежде, чем принимать решение о строительстве дома, необходимо внимательно изучить и проанализировать все аспекты.

Какому количеству этажей стоит отдать предпочтение?

Этот вопрос волнует каждого, кто планирует строительство собственного дома. Чтобы ответить на него, необходимо сопоставить целый ряд факторов.

Разработка проекта и строительство одноэтажного дома целесообразно в следующих ситуациях.

1. Наличие земельного участка от 8 соток и больше.
2. Ограниченный бюджет на закупку материалов и строительные работы.
3. Нет возможности для размещения тяжелой строительной техники на участке и средств для ее аренды.

Грамотная планировка пространства решит все проблемы с комфортным и гармоничным расположением комнат на одном этаже.

Отдавать предпочтение многоэтажному строительству стоит в других условиях.

• Требуется дом от 200 квадратов и более, а площадь земельного участка не превышает 8 соток.
• Бюджет позволяет арендовать спецтехнику для проведения строительных работ. Плюс к этому имеются все условия для ее подгона и размещения.
• Средства позволяют заказать изготовление и установку прочной и удобной лестницы, а 15 квадратных метров, которые она украдет из общей площади жилья, не сыграют никакой роли.
• Необходим стильный архитектурный ансамбль.

Подводя итоги

Выбор этажности будущего дома зависит не только от личных пожеланий владельца, но и целого ряда факторов. Один из них – наличие необходимых финансовых вложений. Важно помнить, что стоимость многоэтажного строительства увеличивается в разы из-за необходимости организации дополнительного санузла, установки лестницы и обеспечения качественной звукоизоляции потолочных перекрытий.

Чтобы принять грамотное решение, стоит проконсультироваться со специалистом. Разобраться, какие технические помещения потребуются для обеспечения работы коммуникационной системы и хранения вещей, какое количество жилых комнат требуется на всех членов семьи. После чего набросать на листке схему размещения комнат в рамках установленной площади. Если получается гармоничное и комфортное расположение спален, кухни, санузла и других помещений в рамках одного этажа, то стоит отдать предпочтение одноэтажному строительству.